Lakáshitel felvétele esetén valamilyen formában önerőre mindenképpen szükség van.
De mi is pontosan az önerő? Önerő lehet megtakarított pénzösszeg, vagy akár ingatlan is – esetleg mindkettő. Minél több van ingatlanból, annál kevesebb megtakarított pénzre lesz szükség. Egy ingatlan esetében a felveendő hitelösszeg legalább 25%-át szokták kérni a pénzintézetek.
Az önerő mértékét és típusát szerződésbe kell foglalni.
Lakáshitel felvételekor, ha nem rendelkezünk elég megtakarítással, csak maga a megvásárolandó ingatlan szolgál fedezetül, abban az esetben a pénzintézetek megvizsgálják az adós és adóstárs vagy adóstársak vagyoni helyzetét: jövedelemigazolásokat, bankszámlakivonatokat kérnek, illetve hivatalos ingatlanbecslést igényelnek a megvásárolandó ingatlanra. Ez esetben meg lesz vizsgálva az ingatlan forgalmi és hitelbiztosítéki értéke.
Továbbá, ha a hiteligénylő nem rendelkezik megtakarított pénzzel, de a jövőbeni jelzáloggal terhelt ingatlanon kívül egy másik ingatlan fedezetet is be tud mutatni, úgy a pénzintézetek eltekinthetnek a készpénztől, mint önerőtől.
Egy lakáshitel felvétele esetén maximum három ingatlant lehet bevonni fedezetképpen, azonban ezen ingatlanoknak nem muszáj a hitelfelvevő tulajdonában lennie.
Azt érdemes mindenképpen tudni, hogy minél több a fedezetül szolgáló ingatlan egy ügyleten belül, annál nagyobb lesz a törlesztő részlet, vagy annál hosszabb a futamidő.
Mindegyik pénzintézet maga dönti el, hogy mit fogad el önerőnek, és felvehető hitel összegét ehhez mérten a fentiek alapján döntik el.
Van egy pár lakás amit kinéztem.Minimálbérrel rendelkezem,5-9millio között vananak a lakások,menni
önerővel kénne rendelkeznem hogy megvehessem,van valamenyi megtakarítot pénzem.